2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 台町１丁目４８番２１
東京都 八王子市台町１丁目４８番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市台町１丁目４８番２１の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市台町１丁目４８番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-123
所在及び地番
東京都 八王子市台町１丁目４８番２１
住居表示
台町１－１４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、特に地域要因の変動はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線「八王子」駅または「西八王子」駅より概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心方面への通勤者等で一次取得者層や買替層が中心であり、新規の供給は小規模開発等により細分化された建売住宅が多い。八王子市中心部に比較的近く、一定の住宅需要があり、地価は上昇傾向で推移している。需要の主な価格帯は、土地は２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から徒歩圏の住宅地域で、共同住宅、アパ－ト等の賃貸物件も多く見られるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、特段の地域要因の変化も見られず、当面、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子駅・西八王子駅を最寄りとする住宅地域である。当該地域は、居住環境等が比較的良好な住宅地域で、主な需要者は、都心への利便性を求める通勤者等の一次取得者や市内及び隣接市の買い替え層が中心である。需要は安定的であり、地価は上昇傾向に転じている。当該市場の中心価格帯は、土地は２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円前後が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人の自己利用目的の取引が一般的である。対象標準地周辺には共同住宅も存するが需要の中心は居住の快適性に着目した自用の一般住宅に対するものであることから、収益価格は低位に算出された。よって、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に収益価格を比較考量し、最近の市場動向に十分留意し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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