2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 川口町４６２番４外
東京都 八王子市川口町４６２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市川口町４６２番４外の公示地価
標準地の公示地価
53,400円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市川口町４６２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-124
所在及び地番
東京都 八王子市川口町４６２番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,400(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 8,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便等の利用を前提とする郊外の住宅地域であり、格別な変動要因もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市の北西部でバス便利用が前提となる郊外の住宅地域である。主な需要者層は、八王子市又は隣接市へ通勤する一次取得者、若しくは地縁的選好性を有する個人が中心である。上昇傾向にある中心市街地から離れた郊外故に利便性の劣る地域であることから、地価は横這いが続いている。中心的な価格帯は、土地総額で１０００万円前後、新築戸建住宅は総額で２５００万円～３０００万円弱と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は郊外の一般住宅市場取引の実態を反映した価格であり、客観性が認められる。収益価格は想定される共同住宅によって生み出すであろう収益を基に求める価格であるが、標準地は最寄駅から距離を有しており、賃貸需要が乏しいことから低位に求められた。以上から自己利用目的の住宅地域であることを踏まえ、住宅取引市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 郊外のバス便による住宅地域で、特段変動は見られず、市街地中心部と異なり、実需が弱いため、地価は横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、バス便利用の低層住宅が存する郊外の地域であり、地域の状況を変動させる要因は特段見あたらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部の中央線「八王子」駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁性を有する一次取得者が中心である。最寄駅や市中心部への接近性で劣るため需要は弱く、地価は弱含みに推移していたが、近年は概ね横ばいから微減程度となっている。中心価格帯は、１５０㎡～２００㎡程度の土地で１，０００万円前後まで、新築戸建住宅で２，０００万円から２，５００万円程度までが中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としては、アパート等のほか、戸建住宅が諸事情により貸家として賃貸されるケースが散見される程度である。自用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地価水準が低下してきているが、地域性から有効需要の回復までは言及できず、横ばい程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 東道路であるが、価格形成要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
