2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 元八王子町１丁目２４２番７１
東京都 八王子市元八王子町１丁目２４２番７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市元八王子町１丁目２４２番７１の公示地価
標準地の公示地価
66,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市元八王子町１丁目２４２番７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-125
所在及び地番
東京都 八王子市元八王子町１丁目２４２番７１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,500(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の住宅地域。需要者は八王子市内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からバス便のため、利便性に劣る。一般的要因等の影響を受けて地価はやや上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で１２００万円～１５００万円、新築戸建で２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。当該地域は、地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、収益物件は少なく、自己使用目的の取引が中心である。賃貸用不動産の需要は弱く、収益想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。従って、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価はやや上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられず、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市内西部のバス利用の住宅地域である。主な需要者は、市内居住者等の一次取得者等と考察される。古い住宅団地内に位置しており利便性はやや低いが、昨今の不動産市況を受けて地価は概ね底堅い動きとなっている。市場の中心価格帯は、土地は１，０００万円台前半程度、新築戸建住宅は２，０００万円台と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者による自用目的での取引が一般的で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、対象標準地は戸建住宅用に開発された住宅団地内に存し、共同住宅等は見受けられず、利便性も低い地域であることから、新たに賃貸物件を建設して賃貸することが現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。]って比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められず、地価水準は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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