2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 堀之内字三号２５６番８３
東京都 八王子市堀之内字三号２５６番８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市堀之内字三号２５６番８３の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市堀之内字三号２５６番８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-126
所在及び地番
東京都 八王子市堀之内字三号２５６番８３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王堀之内、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地を造成した比較的新しい住宅団地である。地域要因に特段の変動はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線沿線で、主に八王子市南東部に広がる多摩ニュータウンの戸建住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者等の一次取得者層や買替層が中心である。丘陵地であるが、近年新たに開発された閑静な住宅地域で、堅調な住宅需要がみられる。地価は緩やかな上昇傾向である。土地は２０００万円台後半、新築戸建住宅は５０００万円台後半から６０００万円台前半が需要の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により共同住宅等の建築が制限されているため、周辺には賃貸物件はほとんど見られない。また、地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難な地域であるので、収益還元法は適用しなかった。自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域で、規範性の高い取引事例から適正に試算し、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 丘陵地を新たに開発した閑静な住宅団地で、堅調な住宅需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向である。地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に造成された新興の戸建住宅地域である。周辺地域を含めて、戸建住宅地域として概ね成熟してきており、今後急激に地域状況を変貌させる要因は特に見当たらない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線「南大沢」、「京王堀之内」駅を中心とする沿線徒歩圏内の居住環境良好な住宅地域である。需要者はやや所得の高い都心通勤者及び二次取得者が中心となる。居住環境、利便性が良好な住宅地域であり、新築、中古共に住宅需要は堅調である。近年においては取引総額が上昇してきており、新築戸建住宅で５，５００～６，０００万円程度が中心価格帯であるが、ハウスメーカー等による７，０００万円を超える高額物件の取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域で、自己利用目的での取引が殆どであり、同一需給圏において価格形成要因が類似する事例から求められた比準価格は信頼性が高い。公法的規制が厳しく、地区計画により共同住宅の建築も制限されており、収益性が低く、貸家の賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、自用目的の実際の取引に基づき市場実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域であり、都心へ通勤する一次取得者等を中心に住宅需要が堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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