2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 上野町６３番２６外
東京都 八王子市上野町６３番２６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市上野町６３番２６外の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市上野町６３番２６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-127
所在及び地番
東京都 八王子市上野町６３番２６外
住居表示
（八王子市上野町６９街区６３－２６外）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理の進んだ閑静な住宅地域である。短期的には地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に八王子駅及び西八王子駅を駅勢圏とした低層住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者等の一次取得者層や買替層が中心である。駅まではやや距離があるが、平坦地で区画整然とした住宅地域のため、堅調な住宅需要がある。地価は緩やかな上昇傾向である。土地は３０００万円台、新築戸建住宅は４５００万円～５５００万円程度が需要の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には地主等による共同住宅も多く見られるが、地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保はやや困難な地域である。現在は収益目的の新規土地取引は少なく、自用目的の取引が中心となっており、地価に対する収益価格の影響は少ない。したがって、適正に試算し市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 八王子駅から概ね徒歩圏内の区画の整った閑静な住宅地域で人気があり、地価は緩やかな上昇傾向。地域要因に特に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線「八王子」駅または「西八王子」駅より概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者は、主に都心方面への通勤者であり、一次取得者または二次取得者が中心となると考えられる。居住環境が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。需要の主な価格帯は、土地は３，５００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から徒歩圏の住宅地域で、共同住宅、アパ－ト等の賃貸物件も多く見られるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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