2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 旭町１８番３
東京都 八王子市旭町１８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市旭町１８番３の公示地価
標準地の公示地価
2,710,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市旭町１８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-1
所在及び地番
東京都 八王子市旭町１８番３
住居表示
旭町２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,710,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 0m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の優れた八王子駅北口駅前ロータリーに接面する商業地域である。短期的には地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子駅及び多摩地域の主要駅周辺の商業地域である。需要者は不動産業者、事業法人、機関投資家、個人富裕層等。八王子駅北口ロータリーに接面する市内でも繁華性及び稀少性の優れた商業地である。コロナ禍が落ち着き、需要者の優良物件に対する投資マインドが堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。立地状況等の個別性により取引価格に格差が生じやすいが、周辺での主な価格帯は１㎡当たり２００万円～２７０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華性の優れた八王子駅前商業地域で、自用及び収益用の両需要がある。商業地の取引が極めて少ない状況にあるが、八王子市内及び多摩地域内の主要駅周辺商業地から一定の規範性を有する事例を採用し、適正に試算した市場性を反映する比準価格と、経済合理的な賃貸想定による収益性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍収束による景気回復に伴い、投資需要等が比較的堅調であり、市内商業地の地価は、全体的に概ね緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 八王子駅北口ロータリーに面した商業地域で、需要は堅調で、利回りがやや低下傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八王子駅北口駅前ロータリーの高度商業地域に所在する。ペデストリアンデッキの延伸により、顧客の流動性に変化は見られるが、立地条件としての優位性に変わりはなく、繁華性の高い商業地域が形成されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ及び京王八王子駅周辺及び多摩地域における主要駅周辺の繁華性の高い商業地域も含まれ、広範囲に及ぶ。需要の中心は不動産会社や機関投資家、一般事業法人等が考えられる。ＪＲ八王子駅至近に所在しており繁華性は極めて高く、稀少性の認められる立地条件にあること、類似地域においては公共施設が新たに整備され、周辺環境整備に伴う集客増も期待される。立地条件や規模により価格帯には幅があるため、取引の中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用事例はいずれも八王子駅周辺商業地に所在する直近１年以内に成約した事例である。いずれの事例も時点修正その他補修正は適切に行われ、市場性を反映した比準価格が得られた。収益価格は試算過程で想定要素を含むが、八王子駅周辺の賃貸事例を基に査定し、エリアの収益性が反映された理論的な価格である。従って、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 市内屈指の高度商業地域であり、ＪＲ八王子駅前の好立地に位置することから収益性は高く、低金利にも支えられ、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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