2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 中町１２番５
東京都 八王子市中町１２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市中町１２番５の公示地価
標準地の公示地価
583,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市中町１２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-2
所在及び地番
東京都 八王子市中町１２番５
住居表示
中町３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
583,000(円/m²)
地積(m²)
346(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺ではマンション建設計画や道路改修計画も見受けられるが、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。社会・経済活動の正常化に伴い、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ八王子駅及び周辺の多摩地区の主要駅徒歩圏の商業地域である。主な需要者は不動産業者、事業法人、投資家等と考察される。経済活動の正常化に伴い、商業地域の人流も増えており、ＪＲ八王子駅周辺の商業地域の不動産市況は堅調に推移している。中心商業地域の土地取引は、物件ごとの個別性が強く、取引事情を有するケースも多いことから中心価格は把握し難いが、１坪当たり１５０～２００万円台と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は商業ビル等の多い商業地域であり、事業用物件の取引も見られる地域であるが、メインストリートの背後に位置するため相対的に収益力は低く、地価水準に即応した賃料水準も形成されていないことから収益価格は低位に試算された。本件においては、類似地域における信頼性の高い取引事例より試算し現実の不動産取引市場を反映した比準価格を重視し、店舗兼共同住宅を想定し収益性を反映した収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 総じて堅調な市内の不動産市況を受けて、地価水準は上昇傾向で推移している。前面道路の改修工事が進められており、環境の良化も期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 前面道路の整備や付近の商業ビル等が建て直されている他は、特に地域状況を変貌させる要因は見当たらず、現状のまま熟成度の高い駅前商業地域として推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、京王線沿線等における商業地である。新型コロナウイルス感染症の影響も一時はみられたものの、アフターコロナへの転換に伴う経済活動の正常化によって、不動産市況は回復しており、駅前商業地域の需要は堅調である。主な需要者は地元中小事業者、マンション開発業者、投資法人、投資家等である。個別性が強く中心価格帯の把握は困難であるが、概ね坪１５０～２００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格形成要因の類似するＪＲ中央線八王子駅徒歩圏の商業地の事例から求められており、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格である。近隣地域は中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、メインストリートからは外れた立地で、繁華性はやや低く、収益力は低位な状況にあるため、収益価格は低めに求められた。よって、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 前面道路の整備や付近の商業ビル等が建て直されている他は、特に地域状況を変貌させる要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
