2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 本町２４番４
東京都 八王子市本町２４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市本町２４番４の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市本町２４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-3
所在及び地番
東京都 八王子市本町２４番４
住居表示
本町２２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いの近隣商業地域であるが、繁華性が高くないことから、将来的には住居系用途での使用が増加するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の近隣商業地域、及び幹線道路または準幹線道路沿いの路線商業地域である。中心的な需要者層は、八王子市に地縁的選好性を有する個人事業者または中小法人等である。本地域は店舗需要がやや弱い地域であるが、最寄り駅から概ね徒歩圏内であり、街路条件も良好であることから、地価は上昇基調で推移している。なお、取引される土地の規模は様々であるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた商業地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、節税等の目的で土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が多く、地価に見合う賃料の形成が十分でないため、収益価格の規範性は比準価格に比べてやや劣る。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の回復傾向を反映して、商業地に対する需要は供給を上回る状況が見られるため、地価も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 「八王子」駅から概ね徒歩圏内で、街路条件に比較的優れた近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 角地による若干の効用増が認められる。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線街路沿いに位置するものの、駅からはやや距離があり、商業的発展性は望めないことから、ｫ来的には住居系用途の利用が増加していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に八王子市内の近隣商業地域及び混在地域等である。需要者は地元中小事業者、不動産業者、投資家等である。繁華性が低く、商業用途の需要は低調であるが、駅徒歩圏で生活利便性に優れるため住宅用途の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。個別性が強く中心価格帯の把握は困難であるが、概ね坪６０～１００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格形成要因の類似する八王子市内の幹線及び準幹線街路沿いの商業地域及び混在地域の事例から求められており、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格である。近隣地域は中層の店舗兼共同住宅が多い地域であるが、一般住宅もみられる繁華性の低い地域であり、収益力は低位な状況にあるため、収益価格は低めに求められた。よって、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い準幹線街路沿いの近隣商業地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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