2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 台町４丁目１５１番３
東京都 八王子市台町４丁目１５１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市台町４丁目１５１番３の公示地価
標準地の公示地価
385,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市台町４丁目１５１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-4
所在及び地番
東京都 八王子市台町４丁目１５１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
385,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所が多い駅前背後の商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西八王子駅に近い小売店舗等が多い商業地域であるが、特別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線西八王子駅、八王子駅及び多摩地区の駅周辺の近隣型の商業地域である。需要者は商業系利用を目的とした不動産業者や小規模事業者等である。用途に多様性がある場所柄であり、取引の中心となる価格帯には幅があるが土地の場合、総額では５，０００万円から１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、１階が店舗、２階以上が共同住宅等が標準的利用である。対象標準地の地積がやや小さく、収益還元法は低目に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は回復傾向にあり、景気は堅調さを維持している。地価もやや上昇で推移するものと予測される。 |
| 地域要因 | 駅に近い近隣型商業地域で、背後人口も多く、コロナ禍時期より地価も回復基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西八王子駅に近い小売店舗等が多い商業地域であるが、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西八王子駅、八王子駅周辺の商業地域である。主たる需要者は、自用目的の個人、法人で、飲食店舗等を経営する事業者や不動産業者である。西八王子駅南口のロータリーからも近く、景気回復傾向にある中、不動産業者等の注目を浴びていると考えられる。繁華性も強いが、駅の人気もあり、価格水準としては上昇にあり、強含みで推移している。中心となる価格帯は１坪あたり概ね１２０～１４０万円程度であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、事業者等であり、商業地ではあるが、賃料水準が低く収益価格が低位に試算されている。当該地域と周辺の住宅地との価格差は僅少であり、比準価格を標準として取引価格が形成される傾向が強い。試算価格の調整にあたっては取引事例による比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 全般的に当該地域における商業集積は高いとまでは言えないが、商業地としての人気は高く、需要も比較的強いものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 角地であることを除いて、概ね標準的な画地であり、市場競争力は比較的強い。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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