2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 暁町１丁目７９５番４
東京都 八王子市暁町１丁目７９５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市暁町１丁目７９５番４の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市暁町１丁目７９５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-6
所在及び地番
東京都 八王子市暁町１丁目７９５番４
住居表示
暁町１－２１－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の幹線道路沿いの路線商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は八王子市内の沿道型店舗の個人事業者、不動産業者等である。住宅としての需給は比較的安定している。一般的要因等の影響を受けて地価はやや強含みで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で１５万円／㎡～２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。比準価格は、八王子市内の幹線道路沿いの商業地の事例を中心に採用し、市場を反映した価格が求められた。収益価格は店舗兼共同住宅を想定したが低位に試算された。本件では、実証的で説得力のある比準価格を標準とし、想定要素を含むが、収益価値が不動産価値評価の重要な指標となっていることを考慮し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの地域内にあり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、当面現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として市内幹線道路沿いに位置する住宅、店舗、事務所等が混在する路線地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人事業者である。住宅としての需給状況は安定しているが、事業用の需要は強くなく、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は規模により様々であるが、１坪当たり５０～７０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅まで徒歩圏外であり、交通接近性にやや劣る路線商業地域である。店舗需要はあまり多くなく、住居系を想定しても収益を確保できる賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、主に幹線道路沿いの住商混在地域に存する取引事例より求められた実証的な価格である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、商業地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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