2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 八幡町１０番７
東京都 八王子市八幡町１０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市八幡町１０番７の公示地価
標準地の公示地価
278,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市八幡町１０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-7
所在及び地番
東京都 八王子市八幡町１０番７
住居表示
八幡町５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
278,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗のほかマンションが見られる商業地域
前面道路の状況
北 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地域で、規模のまとまった土地にはマンション開発業者の需要も想定されるが、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。市内中心部付近に位置し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部付近の幹線道路沿いの商業地域、背後の近隣商業地域等である。主な需要者は地縁的選好性を有する各種事業者、不動産業者等と考察される。規模のまとまった土地にはマンション開発業者等の需要が見られる一方、事業用の需要は限定的であるが、市の中心部付近に位置することから地価は上昇傾向で推移している。土地取引の中心価格帯は、周辺の国道沿いで１坪当たり９０万円台と考察されるが、個別性が強く価格には幅が生じ得る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には店舗等が見られるが、最近の市場環境を反映して事業用途の需要は少なく、住居系を想定しても地価水準に即応した賃料水準が形成されていないこと等から収益価格は低位に試算された。本件においては、類似地域における信頼性の高い取引事例より試算し現実の不動産取引市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 周辺には店舗付マンションも多く見られる地域であり、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地域である。敷地の集約化等によりマンション敷地への転用の可能性があるが、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の幹線道路沿いの商業地域もしくは商住混在地域である。主な需要者は、地縁性のある中小事業者や不動産事業者である。規模のまとまった土地にはマンション業者等の需要もみられるが、最近はマンションも利便性による選好が強い。対象標準地は、駅より若干離れてはいるが、周辺環境はよく、地価は上昇傾向で推移しており、土地価格は、概ね坪８５万円～９５万円前後が価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅から若干距離のある商業地域であるため、店舗需要は少なく、住居系を想定しても地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に算出された。一方、比準価格は、幹線道路沿いの商業地域の取引事例より求めた市場実勢を反映した価格である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、最近の市場動向に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域として、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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