2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 明神町４丁目４７３番２外
東京都 八王子市明神町４丁目４７３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市明神町４丁目４７３番２外の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市明神町４丁目４７３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-8
所在及び地番
東京都 八王子市明神町４丁目４７３番２外
住居表示
明神町４－２－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王八王子、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八王子税務署の裁判所跡地への移転、最寄り駅である京王八王子駅至近の都立多摩産業交流センターの開業など、周辺地域の利便性は向上しつつあり、近隣地域周辺への波及効果が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市及び隣接・周辺市の商業地域のうちＪＲ中央線、京王線の各最寄り駅徒歩圏内の沿道地域である。需要者は投資目的で不動産の取得を検討している不動産会社や機関投資家、一般事業法人等である。近隣地域の周辺では公共公益施設の整備が進み、周辺地域の利便性向上の波及効果が見込まれ、さらに立地条件の優位性と相俟って、需要は堅調に推移している。立地条件や規模により価格帯には幅があるため、取引の中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市内商業地の取引事例を幅広く収集・選択した。時点修正及びその他補修正も適切になされ、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格が求められた。収益価格は試算過程で想定要素を含むが、同一路線沿いの賃貸事例を中心に価格は試算され、エリアの収益性を反映した理論的な価格である。本件においては実証的な比準価格を重視し、収益価格は比較考量のうえ、代表標準地との均衡も確認し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持での推移と予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い国道２０号沿いの商業地であるが、周辺には公共施設が多く、商業地としての繁華性はあまりない。特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、京王線沿線の八王子市域の商業地で、需要者の中心は個人、不動産業者、店舗や事務所ビルの経営をする企業等である。中心商業地に近く幹線道路沿いであるが、周辺には公共の施設が多く、収益性、繁華性はそれほど高くないが、駅近の立地による投資需要があり、地価は上昇傾向となっている。個別性が強く中心価格帯の把握は難しいが、概ね坪１３０万円～１６０万円程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、利便性の良い商業系の混在地域であり、多様な用途に利用可能な地域である。幹線道路沿いに店舗、事務所、共同住宅が混在し、賃貸需要のある地域であるため収益価格も試算したが、繁華性が低く収益力も低位な状況のため、収益価格は低めに算出された。以上から取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | 利便性のよい幹線道路沿いの普通商業地であるが、周辺は公共の施設が多く、商業集積に乏しい。当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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