2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 並木町５００番１２
東京都 八王子市並木町５００番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市並木町５００番１２の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市並木町５００番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-10
所在及び地番
東京都 八王子市並木町５００番１２
住居表示
並木町８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられないものの、利便性等が比較的良好な地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の主として幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域、住商混在地域等である。主な需要者は、各種事業者、不動産業者等と考察される。周辺の繁華性は高くなく、また、ＥＣ市場の拡大等により総じて実店舗の新規需要は強くないものの、利便性等は比較的良好な地域であり、地価は上昇傾向で推移している。土地取引の中心価格帯は、周辺の国道沿いで坪６０万円程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には店舗、事務所等が見られるが、最近の市場環境を反映して事業用途の需要は少なく、住居系を想定しても地価水準に即応した賃料水準が形成されていないこと等から収益価格は低位に試算された。本件においては、類似地域における信頼性の高い取引事例より試算し現実の不動産取引市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺標準地価格と均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、総じて堅調な市内の不動産市況を受けて、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 甲州街道沿いの路線商業地域である。繁華性がやや低いながらも周辺の住宅需要は高いため、総じて需要は比較的安定しており、今後も暫く現状のまま推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の幹線道路及びそれに準ずる道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は、自用で１階を店舗兼事務所とし２階以上を居宅として使用することを目的とする個人や小規模事業者等が想定される。最寄駅からやや遠く繁華性が高くないものの、住宅需要は比較的高いため地価は比較的堅調である。売買市場における周辺土地の実勢相場は坪６０万円前後から６０万円台半ば程度と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
やや低い繁華性のため１階店舗兼事務所の賃料が低位となり土地購入からの収益性確保は難しい。そのため、典型的な市場参加者は自用の個人や小規模事業者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高く、収益性を強く反映する収益価格の規範性は劣る。よって、比準価格を標準、収益価格を比較考量とし、最近の市場動向を十分に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域として、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予想する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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