2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 横山町１１９番２
東京都 八王子市横山町１１９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市横山町１１９番２の公示地価
標準地の公示地価
454,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市横山町１１９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-11
所在及び地番
東京都 八王子市横山町１１９番２
住居表示
横山町９－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
454,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域であり、当面現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ中央線「八王子」駅または京王線「京王八王子」駅等から徒歩圏に存する商業地域である。需要者の中心は法人、機関投資家、まとまった土地についてはマンション業者等が考えられる。八王子駅前と比較すると繁華性は高くないが、地価は上昇傾向で推移している。甲州街道沿いの商業地域であり、需要の中心となる価格帯は規模により様々であるが、１坪当たり１３０～１８０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、自用及び収益目的ともに需要が見込める地域であるが、繁華性に若干劣るため収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は、いずれも駅徒歩圏の商業地の事例より求められており、実証性があり規範性のある価格である。よって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、商業地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 甲州街道沿いの商業地域であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、格別な変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市及び多摩地区における他の市町村内の商業地域。需要者の中心は、小規模画地では地縁性のある不動産業者、小規模法人等である。一定規模以上ではマンション業者等も想定される。八王子駅から徒歩圏内に存するが、繁華性は駅前商業地に比べやや劣る。地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は土地で１４０～１６０万円／坪程度であるが、取引規模はまちまちで、総額もそれに応じた価格となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、八王子駅から徒歩圏内の既成商業地域である。ＪＲ八王子駅から徒歩圏内に存する商業地域に属する規範性のある事例を収集選択することができた。よって、実証的かつ相対的信頼性の高い比準価格を標準とし、想定要素を含むものの、収益価値が不動産価値評価の重要な指標となっていることを考慮し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 甲州街道沿いの旧来からの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向であるものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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