2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 子安町１丁目５３６番３３
東京都 八王子市子安町１丁目５３６番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市子安町１丁目５３６番３３の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市子安町１丁目５３６番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-12
所在及び地番
東京都 八王子市子安町１丁目５３６番３３
住居表示
子安町１－３２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 7m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に比較的近い近隣型の商業地で、特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線八王子駅と西八王子駅間の既成の市街地に位置する主に近隣型商業系地域と商住混在地域等である。需要者は小規模法人事業者及び個人事業者等である。駅に近い用途の多様性が認められる地域で需要は底堅い。土地の中心価格帯は、１㎡当たり３０万円～４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、１階が店舗、２階以上が共同住宅等が標準的利用である。対象標準地の地積がやや小さく、収益還元法は低めに試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は回復傾向にあり、景気は堅調さを維持している。地価もやや上昇で推移するものと予測される。 |
| 地域要因 | 駅に近い近隣商業地域で、背後人口も多く、コロナ禍の時期より地価も回復基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する地域として、街並みはほぼ出来上がっており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の近隣商業地域、及び幹線道路または準幹線道路沿いの路線商業地域である。中心的な需要者層は、八王子市に地縁的選好性を有する個人事業者または中小法人等である。本地域は、商業施設の集積度や繁華性は高くないものの、ＪＲ「八王子」駅から約５００ｍと接近性に優れており、街路条件も概ね良好であることから、地価は上昇基調で推移している。なお、取引される土地の規模は様々であるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた商業地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、節税等の目的で土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が多く、地価に見合う賃料の形成が十分でないため、収益価格の規範性は比準価格に比べてやや劣る。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、周辺の公示地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の回復傾向を反映して、商業地に対する需要は供給を上回る状況が見られるため、地価も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 「八王子」駅との接近性に優れ、都道に面する近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
