2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 東町２４番１
東京都 八王子市東町２４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市東町２４番１の公示地価
標準地の公示地価
1,320,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市東町２４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-13
所在及び地番
東京都 八王子市東町２４番１
住居表示
東町７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,320,000(円/m²)
地積(m²)
430(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所ビルの建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 30m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗、事務所ビルの建ち並ぶ熟成度の高い駅前商業地域であり、格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線の八王子駅に近い商業地域及び多摩地域における主要駅周辺の商業地域。需要者の中心は法人、機関投資家、大手上場企業等である。用途の多様性があり、希少性もあるため、需給は安定している。一般的要因等の影響を受けて地価はやや強含みで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は規模により区々であるが、土地で１００万円／㎡～２００万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中高層店舗、事務所ビルの建ち並ぶ駅前商業地域である。比準価格は、多摩地域内の主要駅周辺の商業地域の事例等も広域的に採用し、市場を反映した価格が求められた。収益価格は八王子駅周辺等の賃貸事例を基に査定し、理論的な価格である。本件では、実証的で説得力のある比準価格を標準とし、想定要素を含むが、収益価値が不動産価値評価の重要な指標となっていることを考慮し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域で用途の多様性があり、熟成度が高い。地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗、事務所ビルの建ち並ぶ八王子駅北口至近の商業地域で、熟成度も高く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、八王子駅周辺及びＪＲ中央線や京王線等多摩地区の主要路線の沿線において繁華性のある商業地を有する駅周辺の商業地域で広範囲に渡る。主な需要者は、大手上場企業や機関投資家等である。八王子市内において、駅至近の繁華性を有する希少性の高い土地で、用途的にもオフィスや店舗等多様性がある。取引の中心をなる価格帯には幅があり、また規模に応じても様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用においては、八王子市内の繁華性を有する商業地より、規範性を有する取引事例を採用し、格差率はやや大きいものの実証性のある比準価格を試算しえた。一方、収益価格はやや低位に試算された。商業地において収益性は重要な観点であるが、必ずしも収益性だけで地価形成されているものでもない。よって、本件では、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | 八王子駅至近の商業地域で、商業、オフィス、住宅等多種の用途に対応でき底堅い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
