2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 椚田町５１３番１４
東京都 八王子市椚田町５１３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市椚田町５１３番１４の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市椚田町５１３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-15
所在及び地番
東京都 八王子市椚田町５１３番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
マンション、店舗混在の幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況
北 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
めじろ台、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、店舗等混在する幹線沿いの商業地域で、今後も同様に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内幹線沿い又は準幹線沿いの近隣商業及び住商混在地域に至る範囲と認められる。主な需要者は特に幹線等道路沿いにおいて店舗兼共同住宅等を取得する投資家、個人経営者、不動産業者等で、圏外からの参入も見られる。市場においては纏まった土地の供給が少ないため取引価格相場を掴み辛いが、土地取引の中心価格帯としては、２０万円／㎡前後と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地と同様に幹線沿いで土地利用が類似する取引事例から求めた比準価格は適正に査定され、実証的で説得力がある。収益価格は店舗併用住宅における賃貸を前提とした収益性を基に求めた価格であるが、駅前と違い店舗賃料水準が低く収益性が劣ることから、やや低位に求められた。従って現状の不動産市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 市内幹線沿いにおいて、特段変動は見られず、纏まった土地であれば需要は高いため、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段、変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付き共同住宅、ロードサイド店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市及び隣接市内の幹線道路沿いの路線商業地域である。中心となる需要者は、事業所や店舗等の自己利用目的での取得を検討している地元企業のほか、マンション開発目的の不動産業者等である。市内路線商業地域における店舗需要はやや乏しいが、駅徒歩圏内で用途の多様性が見込める土地であることから、需要はやや強含みで推移している。立地条件や画地規模により取引価格には幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに事業所、店舗等が見られる路線商業地域であるが、収益性重視の取引は少なく、建築費高騰の影響から土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は幹線道路沿いの取引事例を採用し、各要因の補修正は適切な範囲内で行い得たものと思料される。したがって、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格も参酌の上、周辺地価公示価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として大きな変動は特段見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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