2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 緑町２９１番６
東京都 八王子市緑町２９１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市緑町２９１番６の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市緑町２９１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-16
所在及び地番
東京都 八王子市緑町２９１番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 12m 都道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山田、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が建ち並ぶ都道沿いの路線商業地域であり、格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の幹線道路沿いの路線商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は八王子市内の沿道型店舗の個人事業者、不動産業者等である。最寄り駅に近く利便性に優れる地域では、需給は比較的安定している。一般的要因等の影響を受けて地価はやや強含みで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で１５万円／㎡～２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域である。比準価格は、八王子市内の幹線道路沿いの商業地の事例を中心に採用し、市場を反映した価格が求められた。収益価格は店舗兼共同住宅を想定したが低位に試算された。本件では、実証的で説得力のある比準価格を標準とし、想定要素を含むが、収益価値が不動産価値評価の重要な指標となっていることを考慮し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの地域内にあり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山田駅に近い都道沿いの商住混在地域であり、繁華性が低く商業地としては衰退傾向にある。地価は、不動産市況の動向にもよるが、底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の駅前近隣商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は、自用目的の個人、またはロードサイド等において飲食店舗等を経営する事業者である。景気回復が弱い傾向にあり、繁華性が低いため、厳しい需要の状況が続いているが、価格水準としては総じて微増程度と考えられる。周辺の同一路線沿いで、標準的規模で１坪あたり概ね５０万円強程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、事業者等であり、商業地ではあるが、賃料水準が低く収益価格が低位に試算されている。当該地域と周辺の住宅地との価格差は僅少であり、比準価格を標準として取引価格が形成される傾向が強い。試算価格の調整にあたっては取引事例による比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 山田駅に近い、都道沿いの商住混在地域であり、繁華性は低く、地域要因に特段の変動はない。地価は概ね微増程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、近隣地域等における優劣、競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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