2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 下柚木２丁目１０番２外
東京都 八王子市下柚木２丁目１０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市下柚木２丁目１０番２外の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市下柚木２丁目１０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-17
所在及び地番
東京都 八王子市下柚木２丁目１０番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
357(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗、アパート等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大沢、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、店舗、事業所等が混在する路線商業地域で、今後も同様な地域で推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は八王子市内で、主に幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域及び住商混在地域等である。需要者は不動産開発事業者のほか、収益物件目的の投資家等と考察される。周辺の繁華性は弱く新規の店舗需要も乏しいものの、飲食、物販等顧客誘因が高いテナントで構成される土地需要は続いており、地価は比較的安定している。土地取引の中心価格帯は、規模の大小に左右されるが、概ね坪５５万円前後と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線沿いの土地利用が類似する取引事例から求めた比準価格は適正に査定され実証的で説得力がある。収益価格は店舗併用住宅における賃貸を前提とした収益性を基に求めた価格であるが、賃料負担力が弱いテナント故に収益性が劣るため、やや低位に求められた。以上から、現状の不動産市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 市内幹線沿いにおいて、地域要因の変動は見られず、纏まった土地であれば需要は高いため、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段、変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。総じて需要は比較的安定しており、今後も暫く現状のまま推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の幹線道路及びそれに準ずる道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は、自用で１階を店舗兼事務所とし２階以上を居宅として使用することを目的とする個人や小規模事業者等が想定される。最寄駅からやや遠く繁華性が高くないものの、住宅需要は比較的高いため地価は比較的堅調である。売買市場における周辺土地の実勢相場は坪５０万円台半ばから６０万円台前半程度と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
やや低い繁華性のため１階店舗兼事務所の賃料が低位となり、土地購入からの賃貸事業による収益性確保は難しい。そのため、典型的な市場参加者は自用の個人や小規模事業者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高く、低い収益性に基づく収益価格の規範性は劣る。よって、比準価格を標準、収益価格を比較考量とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域として安定した需要を有し、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予想する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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