2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 松木３２番１５外
東京都 八王子市松木３２番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市松木３２番１５外の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市松木３２番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-18
所在及び地番
東京都 八王子市松木３２番１５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
1,000(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南東 30m 都道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王堀之内、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付き共同住宅、ファミリーレストラン等のロードサイド店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市及び隣接市内の幹線道路沿いの路線商業地域である。中心となる需要者は、事業所や店舗等の自己利用目的での取得を検討している地元企業のほか、マンション開発目的の不動産業者等である。市内路線商業地域における店舗需要はやや乏しいが、駅徒歩圏内にあるため、マンション需要は見込めることから、需要はやや強含みで推移している。立地条件や画地規模により取引価格には幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに事業所、店舗等が見られる路線商業地域であるが、収益性重視の取引は少なく、建築費高騰の影響から土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は幹線道路沿いの取引事例を採用し、各要因の補修正は適切な範囲内で行い得たものと思料される。したがって、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格も参酌の上、周辺地価公示価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として大きな変動は特段見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多摩ニュータウン通り沿いに沿道型施設が建ち並ぶ路線商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に八王子市内の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域又は商住混在地域。需要者は、中小事業者、不動産業者、個人・法人投資家等。多摩ニュータウン通りに面し、駅徒歩圏で商業施設にも近く利便性が優れるため、上階を住居とした分譲マンションや賃貸マンションの用地としての需要が見込める。建築費が高騰していることもあって、既存の物件をリノベーションする需要者が増えている。需要の中心価格帯は、１㎡当たり１８～２５万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏で立地条件は優れているものの、建築費の高騰により土地に帰属する純収益が少ないため、新築を想定した収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、八王子市内の幹線又は準幹線道路沿いの類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 多摩ニュータウン通り沿いの路線商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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