2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 北野町５８７番２
東京都 八王子市北野町５８７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市北野町５８７番２の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市北野町５８７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子9-1
所在及び地番
東京都 八王子市北野町５８７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
5,049(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
事務所、卸市場、店舗等が混在する工業地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種事業所、倉庫等が混在する工業地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。物流施設に対する堅調な需要等を背景に、地価は当面強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は八王子市を含めた近隣市町村、主に多摩地区西部の工業系地域である。需要者は流通施設関連業者や製造業者等をテナントとした投資家、法人が想定される。ＥＣ市場の拡大を背景に、国道１６号線及び八王子ＩＣへの交通アクセスも良好で地理的な優位性から、地価は強含みで推移している。中心価格帯は、規模の大小で異なるが、１㎡当たり１０～２０万円程度と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は工場、倉庫等の既成工業地域である。自己利用が多いため賃貸に供されている倉庫等が少なく、規模的にマルチテナント型倉庫等は想定し辛いことから収益価格は低位に求められた。一方、工場又は流通業務用地の取引事例及び代替関係にある事例を収集し適正に査定できたことから、比準価格の信頼性は高い。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、引き続き堅調な物流施設に対する需要等を背景に地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所、倉庫等が混在する工業地域であり、周辺では物流施設の建設計画も見られるが、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。物流施設等の需要は堅調であり、地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八王子市及び周辺の多摩地区の工業地域等である。主な需要者は物流業者、製造業者等であるが、特に昨今はＥＣ市場の拡大を受けて物流業ﾒ等の需要が強いものと考察される。市が物流系産業の立地を推進しているエリア内に位置しており、周辺幹線道路や八王子ＩＣへのアクセスも比較的良好であることから、地価は上昇傾向を維持している。中心価格帯は１㎡当たり１０～２０万円程度であるが、規模等により幅が大きいものと考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は各種事業所、倉庫等が混在する工業地域であるが、八王子市において同種の地域は限定的であり、倉庫物件等の賃貸需要は増加傾向にあるものの市内の賃貸市場は成熟しているとまでは言い難いこと等から、物流倉庫を想定した収益価格はやや低位に試算された。本件においては、信頼性の高い取引事例より試算し現実の不動産取引市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 周辺でも物流施設の建設が進められている等、物流施設に対する需要は依然として堅調さを維持しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
