2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 石川町２９６８番９外
東京都 八王子市石川町２９６８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市石川町２９６８番９外の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市石川町２９６８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子9-2
所在及び地番
東京都 八王子市石川町２９６８番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
8,433(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況
北東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北八王子、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地であり、特段の変動要因はないが、物流施設等の需要は底堅く強含みで推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、隣接する日野市工業団地のほか立川市、圏央道沿いに需要が増した青梅市、武蔵村山市、羽村市、瑞穂町等多摩地区全域にわたる工業地域である。主な需要は物流施設のほか、工場、倉庫利用等を目的とした法人等である。物流施設用地、工場用地の需要は底堅く地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は坪３０万円～４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模工場，倉庫等が集積する既成の工業地域であり、自己利用目的での取引が中心の地域である。収益性が低く収益価格は低く求められた。一方、比準価格は取引市場の実勢を反映しており、説得力を有する。よって、規範性の高い比準価格を標準として、収益価格も比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は回復傾向にあり、景気は堅調さを維持している。地価もやや上昇で推移するものと予測される。 |
| 地域要因 | 物流施設等の需要増により地価水準は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日野市西部の工業地域とともに、一団の工業地域を形成している。地域要因に格別の変動はみられず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市、隣接する日野市の工業団地の他、武蔵村山市、羽村市、青梅市、日の出町等を含む多摩地域全域の広範な工業地域である。主な需要者は製造業、倉庫業、運送業等関連の法人等である。インターネット通販事業の拡大等の影響により大型物流関連施設への需要が増大しており、地価は上昇傾向で推移している。土地価格は単価３５～４５万円程度が中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
倉庫物件等の賃貸需要は増加傾向にあるものの市場は成熟しているとまでは言えず、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格については、八王子市内の規範性のある取引事例を収集選択しており、その信頼性は高い。よって、実証的かつ相対的信頼性の高い比準価格を標準とし、想定要素を含むものの、収益価値が不動産価値評価の重要な指標となっていることを考慮し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 当該地域は一団の工業団地を形成している。地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
