2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 柴崎町４丁目１５６番１外
東京都 立川市柴崎町４丁目１５６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市柴崎町４丁目１５６番１外の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市柴崎町４丁目１５６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-8
所在及び地番
東京都 立川市柴崎町４丁目１５６番１外
住居表示
柴崎町４－１５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅及び低層共同住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価はいまだ景気状況に不透明感はあるものの底堅く、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線の立川駅を中心とした住宅地。標準地周辺の地域は既成住宅が多く、街路整然性に欠ける地域である。需要の中心は都心方面のへ通勤者、市内及び隣接市の居住者である。同一需給圏内の類似地域の成約物件については、土地は総額３５００万円から４５００万円程度、新築戸建住宅で５０００万円から６０００万円程度の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、駅徒歩限界圏の住宅地域で、アパ－ト等の賃貸物件も散見されるが、税務対策目的等が主であり、採算性を確保できる規模にもないことから、収益還元法は非適用とした。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 立川駅南口徒歩限界圏の不動産市場は、コロナ禍等の影響の縮小に伴い、強含みである。 | |
| 個別的要因 | 南方位の土地であり、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅及び低層共同住宅を中心とした住宅地域であり、老朽化した建物の建替え等は見られるものの、当面は概ね現状の環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ立川駅乃至はその周辺市域においてＪＲ中央線の各駅を最寄駅とする駅徒歩圏内の住宅地域。主たる需要者は市内及び周辺市在住・在勤の自己居住目的のファミリー層等。市場における土地価格は３，０００万円台～４，０００万円台程度、新築戸建住宅は総額で４，５００万円～５，５００万円台が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域であり、主として収益性よりも居住快適性が重視される地域的特性を有している。地価水準に比し賃料水準が相対的に低位であり、周辺には地主層が建築したアパート等も見られるものの、土地の購入も含めて投資対象とすることについては、事業収支の観点から経済的合理性を欠く。従って、収益還元法は非適用とした。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響薄れるとともに地価は全般的に上昇基調にて推移してきたが、物価・金利動向等を中心に景気の先行きに対する不透明感が生じている。 |
| 地域要因 | 最寄ＪＲ中央線立川駅からやや距離を有する低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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