2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 西砂町１丁目３９番４１
東京都 立川市西砂町１丁目３９番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市西砂町１丁目３９番４１の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市西砂町１丁目３９番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-9
所在及び地番
東京都 立川市西砂町１丁目３９番４１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が増えつつある農地の残る住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武立川、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 立川中心市街地から離れた未熟成な住宅地域で、周辺の宅地開発は徐々に進んでいるが地域内に格別の変動要因はなく、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線沿線の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもつ勤労世帯が一般的で、外部からの転入需要も混在する。近隣周辺は畑も残る未熟成な住宅地域で新規の供給余地もあるが、南口の大規模整備によりスーパー等も進出し、利便性は良くなっている。周辺の宅地供給は小規模な建売住宅が多く、土地総額は２千万円前後の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中心街から離れた未熟成な地域で、自己居住を目的に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益性の影響はほとんどない。したがって収益還元法は適用できなかったが、代表標準地との検討やｿ格形成要因の推移等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の行動制限は無くなったが、多摩地域内の住宅価格は全般的に上昇傾向が続いた。しかし物価上昇や格差の拡大等不安定な市場になっている。 |
| 地域要因 | 立川の中心街からは離れた未熟成な住宅地域であったが、南口地区は大規模開発されてスーパー等も立地し、北口側の近隣周辺も需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では緩やかに宅地化が進みつつあるなか、地域内では特段の価格形成要因の変動はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市北西部をはじめとする西武拝島線沿線の住宅地域。主たる需要者は都心部、多摩中心部への通勤者世帯の１次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心。立川市中心部に比して地価水準が相対的に低く値ごろ感がある。供給余力があるなかで需要は堅調、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、この規模の新築建売住宅で４，０００万円前後、戸建向け土地は２０万円／㎡前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は、予算に加え居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件とした自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその賃貸需要は乏しく収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、低金利が続く中、地価はその立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により上昇、弱含み等、斑模様を呈している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並びつつある熟成度がやや低い分譲住宅地域。特段の要因変動はない。 | |
| 個別的要因 | 接面方位にやや優位性があるが、ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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