2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 曙町３丁目２１６番４８５
東京都 立川市曙町３丁目２１６番４８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市曙町３丁目２１６番４８５の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市曙町３丁目２１６番４８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-11
所在及び地番
東京都 立川市曙町３丁目２１６番４８５
住居表示
曙町３－２８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が整然と建ち並ぶ戸建住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に競輪場、学校、自衛隊駐屯基地等が集積しする中で一般住宅地域として成熟している。近隣地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺各都市のうちＪＲ中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は当圏内の一次取得者で、買替層も含まれる。新築物件としては戸建住宅が中心である。立川駅を中心とした旺盛な住宅需要を背景に、高価格帯で成約している物件も見られる。近隣地域周辺では大量の供給は見込めないが、市場の中心価格帯は１００～１２０㎡程度の土地で３，０００～４，０００万円前後、新築戸建住宅で総額５，５００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集し、自用目的を中心とした取引事例価格から求めており信頼性が高い。一方近隣地域周辺には共同住宅も見られるが、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、また標準地は画地規模が小さく共同住宅を想定することは困難であるので収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立川駅徒歩圏の住宅地域を中心に供給が不足気味で、住宅需要は周辺地域に波及し、利便性が劣る地域の地価水準も強含みの傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 国立市との市境に近く、駅接近性は劣るが、区画整然とした成熟度の高い住宅地域である。人気は高く需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市と周辺市のうち中央線、青梅線、南武線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者の中心は、３０～４０才代の一次取得者層が大半であり、圏外からの転入者も認められる。立川駅の大型店舗等の集積による生活の利便性の向上がみられ、また住宅政策等により住宅需要が強含みである。中心価格帯は、土地が総額３０００万円台後半、新築の戸建住宅は総額５０００万円台前半が中心として取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住快適性を重視した自己使用目的を前提に売買が成立している。アパート等も見られるが、地主が自ら土地有効活用・節税等を目的としている場合が多く、地価は、賃貸事業による収益性との価格牽連性は相当に低い。従って収益還元法は適用しなかった。以上から、比準価格を標準とし、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響下において、市内の住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 閑静で区画整然とし、成熟した住環境を保持しており、地域要因の変化は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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