2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 柏町３丁目３２番１８
東京都 立川市柏町３丁目３２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市柏町３丁目３２番１８の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市柏町３丁目３２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-15
所在及び地番
東京都 立川市柏町３丁目３２番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
砂川七番、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市内を中心に隣接市を含む西武拝島線、多摩都市モノレール線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代のファミリー層である。立川駅徒歩圏の地価上昇が郊外部まで波及しており地価は上昇傾向にある。土地は３０００～４０００万円程度、新築戸建で４０００～５０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅の中に農地が見られる地域で、収益を目的とするアパート、マンション等は散在する程度である。居住の快適性を重視する住宅地域で自用目的の取引が支配的であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立川市の住宅地は、全体として上昇傾向にあり、立川駅徒歩圏内の供給不足や価格上昇の影響が周辺部にも波及している。 |
| 地域要因 | 立川市郊外の住宅地であるが、居住環境は良好で取引も活発に行われており、地価は坪当たり８５万円前後で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。コロナ禍の影響は縮小傾向にあり、地価は底堅く、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市を中心とした徒歩圏域に存する住宅地。需要の中心は都心方面の通勤者、市内及び隣接市の居住者であり、住宅地としての需要は底堅い。中心となる取引価格水準は、この地域における戸建住宅の標準的な規模で、土地は総額３０００万円から４０００万円、新築戸建住宅で４５００万円から５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、アパート等賃貸不動産も見られるが、投資採算性は低く、居住の快適性を重視した戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的の取引が支配的である。よって、収益性と不動産価格の関連性がやや希薄なことから、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 砂川七番駅徒歩圏の地域の潜在需要は、不透明な経済状況ながら、底堅く、地価は安定感を取り戻している。 | |
| 個別的要因 | 東方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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