2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 幸町２丁目４１番１８
東京都 立川市幸町２丁目４１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市幸町２丁目４１番１８の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市幸町２丁目４１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-19
所在及び地番
東京都 立川市幸町２丁目４１番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗等が混在する街道沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 11m 都道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
砂川七番、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内には特別の変動要因は無く、当面は概ね現状の居住環境を維持しつつ推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市を中心に隣接市に及ぶ幹線乃至は準幹線通り沿い乃至はその背後の住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は、小規模画地が自用の住宅、大規模画地は事業者や開発業者等と把握される。近隣地域の周辺では都道沿い等を中心に店舗併用住宅等も増えてきている。土地のみで２，０００万円台～３，０００万円台前半程度、新築戸建住宅で３，０００万円台～４，０００万円台程度が中心価格帯であると把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
砂川七番駅徒歩圏に位置し、周辺に共同住宅も見られるが、地価水準に比して賃料水準が相対的に低いことから収益価格は低位に求められ、土地の価格判断に於ける影響度は希薄である。一方で比準価格は、立地条件等に類似性が認められる複数の取引事例を用いて試算されており、実証的で信頼性の高い価格が求められた。以上より、比準価格を中心として、収益価格を参考に止めて、前年公示地価格等からの検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響薄れるとともに地価は全般的に上昇基調にて推移してきたが、物価・金利動向等を中心に景気の先行きに対する不透明感が生じている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の他、共同住宅、店舗等も見られる都道沿いの地域である。地域要因については特段の変動無く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの低層住宅と店舗が混在する地域であり、特別の変動要因は無く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市を中心に隣接市に及ぶ幹線通り沿い、及びその背後の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代の一次取得のファミリー層である。周辺には農地も残る中、新規の宅地供給も見られ、需給関係は比較的安定している。土地は２０００～２５００万円前後、新築戸建で３５００万円～４０００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られ賃貸市場は成熟しているが、投資に見合う賃料が得られる地域ではないことから収益価格は低位に求められた。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響がほぼ沈静化し、全体的に取引価格の水準は上昇基調にあると思料される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の他、店舗等も見られる都道沿いの地域であり、地価は上昇基調を示している。地域を蛯ｫく変動させる要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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