2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 砂川町３丁目５番１外
東京都 立川市砂川町３丁目５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市砂川町３丁目５番１外の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市砂川町３丁目５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-21
所在及び地番
東京都 立川市砂川町３丁目５番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗等が混在する幹線街路沿いの住宅地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵砂川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 五日市街道沿いに住宅や店舗、共同住宅等が混在し、在来の農家住宅も残るが、小規模な戸建住宅としての適性は低くなっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線・西武拝島線沿線等の周辺市町村を含む幹線道路沿線の住宅地域。需要者の中心は個人住宅地利用については地縁性が強いものの、投資用のアパートや事業所等の需要者も混在する。市内北部の幹線道路沿いは共同住宅地も増えつつあり、低金利を背景に開発気運は強い。沿線には農家住宅も残っており、利用形態や敷地規模が混在しているため一律の価格帯等は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は五日市街道沿線の住宅地域で周辺には有効利用を目的とした共同住宅も立地しているが、賃料が地価水準には見合っていないため収益価格は低位に求められ、価格形成に収益性の影響はほとんどない。したがって代表標準地との検討や背後住宅地域との均衡等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の行動制限は無くなったが、多摩地域内の住宅価格は全般的に上昇傾向が続いた。しかし物価上昇や格差の拡大等不安定な市場になっている。 |
| 地域要因 | 立川の中心街からは離れた五日市街道沿線の既存住宅地域である。共同住宅や農家住宅も混在し、競争力は新規の分譲地よりも弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 五日市街道沿いの住商混在地域で、近隣地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺各都市の幹線道路又は準幹線道路沿い及びその背後の住宅系の用途を中心とした地域である。需要者は居住目的の個人が中心で、賃貸経営目的の投資家、ディベロッパー等も考えられる。高度利用が可能な幹線道路沿いは需要に対して供給量が少なく取引価格は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は１００㎡程度の土地で２，０００～３，０００万円程度、新築戸建住宅で総額４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において同一市内において収集された取引事例はいずれも幹線道路沿いの取引事例で規範性が高い。一方近隣地域は店舗も見られるものの、収益性よりも快適性を重視する地域であり、土地価格に見合う賃料を徴収できないことから収益価格は低位に求められた。以上により、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立川駅徒歩圏の住宅地域を中心に供給が不足気味で、住宅需要は周辺地域に波及し、利便性が劣る地域の地価水準も強含みの傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 車の交通量は多いが、店舗の連担性は低く繁華性は高くない。住宅地域としての需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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