2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 柴崎町２丁目１６７番１１
東京都 立川市柴崎町２丁目１６７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市柴崎町２丁目１６７番１１の公示地価
標準地の公示地価
502,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市柴崎町２丁目１６７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-24
所在及び地番
東京都 立川市柴崎町２丁目１６７番１１
住居表示
柴崎町２－２２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
502,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 立川駅南口の中心街から近い一般住宅と共同住宅が多い住宅街として熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の駅に近い周辺市町村を含む人気や知名度がある住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が中心であるが、総額がかさむ物件もあり、外部からの転入需要も混在する。近隣周辺の住宅地は稀少性が高く人気があり、既成市街地のため供給が限られ、高水準の取引も多い。市街地内では敷地の細分化が進んでおり、取引段階によって総額は一律ではなく、価格帯としては捉えられない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は立川駅に近い稀少性の高い住宅地域で周辺にアパート等も混在するが、土地所有者が有効活用等を目的としたもので、賃料は地価水準に見合っていない。現状は一般住宅地域であるが、繁華街にも近く用途的な弾力性は高い。したがって代表標準地との検討や価格形成要因の推移等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の行動制限は無くなったが、多摩地域内の住宅価格は全般的に上昇傾向が続いた。しかし物価上昇や格差の拡大等不安定な市場になっている。 |
| 地域要因 | 立川駅に近い住宅街で稀少性があり、用途に多様性も見込まれることから高額物件でも流通する地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成の住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ中央線沿線の立川市内の住宅地域で、特に立川駅徒歩圏の住宅地域が中心となる。同圏内は中小規模の一般住宅のほか共同住宅も見られ、需要者は同圏内に居住する一次取得者層のほか二次取得者層、資産運用を目的とした個人投資家や不動産業者等も含まれる。低金利のなか、環境、利便性が良いため需要は強く、高値での取引も散見される。物件の規模、利用目的により価格に幅があり、中心となる価格帯は捉えがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は立川駅に近い住宅地域で賃貸用物件も存するが、住宅用途については投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性が地価の形成へ影響する程度はやや低い。比準価格は立川駅徒歩圏内を中心に、類似地域より規範性の高い事例を採用のうえ試算したもので、市場の実態を反映しており実証的である。したがって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、立川駅前の発展、物件の供給不足から市内の地価は上昇しているが、物価上昇、金融政策等が不動産需要に及ぼす影響は不透明な情勢である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は無い。立川駅から徒歩圏の利便性良好な住宅地域で、需要は旺盛であるが供給が少ないため、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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