2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 富士見町４丁目１９番４
東京都 立川市富士見町４丁目１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市富士見町４丁目１９番４の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市富士見町４丁目１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-27
所在及び地番
東京都 立川市富士見町４丁目１９番４
住居表示
富士見町４－１０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西立川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする住宅地域として当面は現状を維持するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び隣接市のうち、低層一般住宅が標準的使用と認められる住宅地域である。主たる需要者は３０歳代から４０歳代の圏内居住者や圏内勤務者で、圏外からの転入も一部に見られる。既存の住宅地域であることから、新規の宅地供給が限られ、需給は概ね均衡している。市場では１２０㎡程度の更地で２，０００万円から３，０００万円程度、戸建住宅の新築物件は３，５００万円から４，０００万円台が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺一帯には低層アパート等の賃貸物件が見られるが、その多くが土地所有者による建物への投資である。賃料水準は低く、収益を目的とする土地への投資は経済合理性に欠ける。取引の大部分が自用を目的とした住宅需要である。よって、収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立川市内の住宅地は全般的に生活の利便性に優れる。市内の住宅の価格は上昇基調が続き、地価の上昇幅も拡大しつつある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は交通利便性にやや欠けるものの、値頃感から、ファミリー世帯などからの需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には立川市内の住宅地域全域であるが、特に代替・競争関係を有するのは西立川駅徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は都心部や隣接市に勤務する個人もしくは市内に地縁性を有する一次取得者層が中心である。最寄駅の西立川駅から徒歩１５分であるが、近年宅地の細分化が進んでいる。西立川駅から徒歩１５分程度に位置する住宅地は、更地で１００㎡が２６００万円程度、新築の戸建分譲は総額３０００万円台半ばが需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的な需要者は居住の快適性に着目した個人であることから、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、「西立川」駅と「立川」駅勢圏の類似性の高い住宅地に係るもので規範性を有する。一方、収益還元法については、周辺には共同住宅も存するが、土地の収益性が低いことから採用しなかった。本件においては、比準価格を標準に、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ４年１０月～Ｒ５年９月の立川市の土地取引件数は２３４５件、前年同期間の２３２４件に比し、増加している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は見受けられない。西立川駅から徒歩約１５分に存し、生活利便性は標準的な住宅地域である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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