2024年(令和6年)公示地価 東京都 立川市 富士見町6丁目333番2外
東京都 立川市富士見町6丁目333番2外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市富士見町6丁目333番2外の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移(東京都 立川市富士見町6丁目333番2外)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
立川-30
所在及び地番
東京都 立川市富士見町6丁目333番2外
住居表示
富士見町6-63-27
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柴崎体育館、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 価格形成要因に影響を及ぼす特段の変動はなく、当面は現況のまま推移すると予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は立川市をはじめ隣接市の郊外の幹線道路沿い背後の混在地域である。作業所といった事業目的の利用もみられるが、住宅地としての需要が強いとみられ、主たる需要者は自己利用目的の一次取得者層や買い替え層または宅地分譲業者である。周辺の土地利用状況や交通接近条件等に劣るため地価は割安である。中心価格帯については、単価では20万円/㎡前後、新規の戸建住宅で3,500万円~4,000万円程度と把握した。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は用途が混在するものの戸建住宅地域としての利用が進む住宅地域であり、共同住宅等の収益用不動産も考えられるもその収益性は低く、投資に見合う収益性が見通せないため収益価格は低位に試算された。よって、上の市場の特性を十分に踏まえたうえで、収益価格を参考にとどめ、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、低金利が続く中、地価はその立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により上昇、弱含み等、斑模様を呈している。 |
地域要因 | 作業所もみられる混在地域。大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。 | |
個別的要因 | ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は立川市内のJR中央線、JR青梅線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域であると判断した。主な需要者は、30代~40代の一次取得者層である。かつては大規模な工場作業場が見られたが、近年は大型分譲マンション、建売住宅が見られる住宅地域へと移行している。市内では相対的に価格帯が手ごろで需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地値で2,500万円、新築建売物件で4,000万円~5,000万円である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅より徒歩圏外の住宅地域であり、賃貸経営を想定することは経済合理性に反する。比準価格は、同一需給圏内の価格の牽連性を有する事例より求められており、実証的な価格として求められた。よって、市場参加者の重視する比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に考慮し、不動産市場の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安により短期的な景気の改善がみられたが、物価上昇による実質所得の減少が足元に影響を及ぼしており、今後の経済情勢は不透明感が強い。 |
地域要因 | 郊外部の住宅地であるが、コロナ禍における自粛の反動から需要は安定している。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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