2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 柏町４丁目１２番２５
東京都 立川市柏町４丁目１２番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市柏町４丁目１２番２５の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市柏町４丁目１２番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-31
所在及び地番
東京都 立川市柏町４丁目１２番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
準幹線道路沿いに住宅と畑地が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
砂川七番、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市北部をはじめ隣接市を含む多摩都市モノレール、西武拝島線沿線の住宅地域。準幹線道路沿いとはいえ、主たる需要者は都心部、多摩中心部への通勤者世帯の１次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心。交通接近性、利便性に優り、需要の郊外への波及もあって周辺地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅では４，０００万円～４，５００万円前後、戸建向け土地では２５万円／㎡前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は畑地を残しながら戸建住宅等がみられる住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその賃貸需要は乏しく収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、低金利が続く中、地価はその立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により上昇、弱含み等、斑模様を呈している。 |
| 地域要因 | 畑地を残しながら主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。大規模な開発や宅地分譲等、特段の要因変動はない。地域的に需要が旺盛で地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には立川市および隣接市の住宅地域である。特に代替・競争関係を有するのは「砂川七番」駅徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は市内や都心へ通勤する３０～４０歳代のファミリー層が中心となっている。周辺は畑等も存するが、バス通り沿に存し、緩やかに住宅地域として成熟していくものと予測する。取引の中心となる価格帯は、土地は１００㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建住宅の総額は３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的な需要者は居住の快適性に着目した個人であることから、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、立川市内の準幹線道路沿いの類似性の高い住宅地に係るものを豊富に収集し得たため、規範性を有する。一方、収益還周辺には共同住宅も存するが、土地の収益性が低いことから採用しなかった。本件においては、比準価格を標準に、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ４年１０月～Ｒ５年９月の立川市の土地取引件数は２３４５件、前年同期間の２３２４件に比し、増加している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は見受けられない。周辺は畑等も存するが、住宅地域として緩やかに熟成するものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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