2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 曙町２丁目９１番６外
東京都 立川市曙町２丁目９１番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市曙町２丁目９１番６外の公示地価
標準地の公示地価
5,570,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市曙町２丁目９１番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川5-1
所在及び地番
東京都 立川市曙町２丁目９１番６外
住居表示
曙町２－７－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
5,570,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 30m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 立川駅の北口商業地は、複数の大型百貨店商業施設、再開発によるオフィス施設、複合大型商業施設（グリーンスプリングス）等、商業集積が拡大している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地域の中央線沿線を中心とする駅前高度商業地。稀少立地であり、供給は相当限定される。駅に近く大型商業施設に隣接し、商業集積が増大する中で、緩い金融環境を背後に、地域の需要は相当底堅い。需要者としては、資金力のある地元優良事業法人または投資物件として不動産業者、資産家等が想定される。賃料、取引利回りは、概ね安定している。主な取引総額は規模により相当な幅を有する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、商業環境性が類似する取引事例により試算され、客観性、実証性を反映した価格である。また、想定建物に基づき、適正な市場賃料による高度商業地の収益性及び投資採算性を重視する収益価格は、理論的な価格としての特徴を有する。本件においては、比準価格と収益価格を関連付けて、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響下において、市内の駅前商業地域の不動産需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 新型コロナ感染症による飲食店舗需要の減退が見られるもﾌの、西東京を代表する商業集積地としての地位を保持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、高層店舗ビルを標準とする多摩地域の中心ターミナル駅前の高度商業地域である。地価に影響を及ぼす要因について特段の変化は見られず、当面は概ね現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ立川駅を中心とする中央線沿線の高度商業地域。主たる需要者は資金調達力に優れた不動産関連企業の他、ＪＲＥＩＴや不動産投資ファンド等が想定される。ＪＲ立川駅周辺の高度商業地は希少性が高く、好況期には周辺エリアの開発ポテンシャルを見込んだ需要等により価格が上振れする傾向を有するとともに、景気動向如何で需給が左右される他、画地規模、接道条件等の個別性如何よっても価格水準が異なり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は比較可能性の高い複数の高度商業地の取引価格から比準して求めた価格であり、実証的で信頼性の高い試算価格が求められた。収益価格は類似性の高い店舗ビルの賃貸事例にかかる賃料収入を基礎として求めた価格であり、収益性を有する不動産の評価においては重視されるべき価格である。以上より、比準価格と収益価格は等しく妥当性を有すると判断し、両価格を相互に関連付け、周辺標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的金融引締めの影響や中国経済の先行き、中東地域情勢、金融資本市場の変動等に留意すべき状況となっている。 |
| 地域要因 | ターミナル駅に近い高度商業地域である。高層の店舗・事務所ビル等が集積する商業エリアを形成しており、価格形成要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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