2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 幸町５丁目２番１６外
東京都 立川市幸町５丁目２番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市幸町５丁目２番１６外の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市幸町５丁目２番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川5-4
所在及び地番
東京都 立川市幸町５丁目２番１６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 28m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
砂川七番、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は商業地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は、個人消費の持ち直しとともに、やや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市内を中心に隣接市を含む幹線道路沿いの普通商業地域または近隣商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業主や法人である。当該地域は、繁華性の劣る路線商業地域であるため、背後の住宅地価格との牽連性が強い。景気は緩やかに回復しており、個人消費は持ち直しているので収益力は安定してきており、価格はやや強含みで推移している。需要の中心は立地や規模により異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、採用した各取引事例について、個別の事情を含んでいるものの、市場の実態を反映した価格と言える。一方、収益価格は、需要者の多くが収益性から意思決定を行い、投資採算性を反映しているが、自用の可能性がある場合は低く求められる傾向にある。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、繁華性の劣る地域であるので背後の住宅地との価格バランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続しており投資需要は大きく、個人消費の持ち直しにより収益性は安定している。 |
| 地域要因 | 駅至近の幹線道路沿いの路線商業地域であり、用途の多様性に富み、空室リスクは小さく、収益性は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 芋窪街道沿いのモノレール駅近の住商混在地域であり、今後も現在の状態を維持しつつ推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及びその周辺市町に存する圏域の住商混在地である。需要者は中低層の店舗兼共同住宅の建築を目的とする不動産開発業者や規模によっては自用目的の個人事業者等が想定される。地価は上昇傾向にあり、景気回復基調も相俟って、この傾向は継続するものと思われる。市場参加者は交通機関との接近性や顧客の流動状態等の繁華性を重視し、総額３億円程度までの小規模物件が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は規模のやや小さい中低層の店舗兼共同住宅地としての利用が中心であることから、主たる市場参加者である法人、個人事業者等の意見が反映された比準価格が相対的信頼性に優ると思われる。収益価格については近隣地域では元本に見合う賃料水準が収受しえないことから低位に試算されたものと思料される。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益により設備投資は回復傾向にあり、さらなる賃金上昇も予測されるが、原材料価格上昇もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。 |
| 地域要因 | 芋窪街道沿いのモノレール駅近の住商混在地域としての一定の需要は見込まれ、今後も価格は上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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