2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 柴崎町３丁目１０６番５
東京都 立川市柴崎町３丁目１０６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市柴崎町３丁目１０６番５の公示地価
標準地の公示地価
800,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市柴崎町３丁目１０６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川5-7
所在及び地番
東京都 立川市柴崎町３丁目１０６番５
住居表示
柴崎町３－１３－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
800,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層程度の建物が多い商業地域で用途が混在している。地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市を中心とする周辺各都市におけるＪＲ中央線ほか鉄道各沿線の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は賃貸ビル経営や自用目的とする法人、開発目的及び投資目的の法人等である。コロナ禍後、需要が商業集積度が高い立川駅周辺から波及しており、近隣地域周辺においても供給は限定的で価格水準に影響を与えている。需要の中心となる価格帯は画地規模、物件の収益性、取引主体等により大きく異なり把握しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内から広域的に収集した取引事例は昨今の不動産市況を反映し比準価格に対する信頼性は高い。一方近隣地域内においては賃貸用不動産も多くみられ、収益性を踏まえながら購入を検討する投資家等も想定できるが、容積率等土地の有効利用の関係から土地価格に見合う賃料を徴収できているとはいいがたい。よって比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、さらに不動産市場の需給動向を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大型開発事業が一段落した立川駅周辺の回遊性は高い。供給が不足気味のため、高額で取引される事例も見られる。マンション用地への転換も多い。 |
| 地域要因 | 立川駅徒歩圏内であるが、モノレール線が近隣地域の中央を縦断し、繁華性は高くない。周辺ではマンションも見られ、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層の店舗兼共同住宅を中心とした商業地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価はコロナ禍の影響の縮小で回復基調にあり、上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線の立川駅を中心とした商業地域。需要の中心は企業、個人事業者及び投資目的の法人等である。コロナ禍等の影響の弱まりから、商業施設の収益は復調傾向にある。同地域は住居系建物も散見されるが、供給量の少なさから、需要は堅調である。また、取引状況をみると、成約価額等にバラツキがあり、個別性が強い。地価は昨今の経済情勢を背景に上昇基調にある。標準地周辺地域の土地取引は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗兼事務所ビル及び店舗兼共同住宅等により形成された商業系の地域であり、繁華性・収益性は概ね標準的であるが、立川駅を中心に形成される商業地域の辺縁部にあり、投資採算性は良好とはいえず、駐車場も散見される商業地域である。また、自用目的の取引も散見されることから、相対的規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、市場の需給動向も検討し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 立川駅南口徒歩圏の土地の潜在需要は高く、希少性を有することから、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 南口大通り沿いの整形地であり、用途の多様性もあり、市場競争力でマイナス面はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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