2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 錦町２丁目３番７
東京都 立川市錦町２丁目３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市錦町２丁目３番７の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市錦町２丁目３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川5-8
所在及び地番
東京都 立川市錦町２丁目３番７
住居表示
錦町２－１２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は商業地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は、個人消費の持ち直しとともに、やや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市内を中心に隣接市を含む幹線道路沿いの普通商業地域または近隣商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業主や法人である。当該地域は、繁華性のやや劣る商業地域であるため、背後の住宅地価格との牽連性が強い。景気は緩やかに回復しており、個人消費は持ち直しているので収益力は安定してきており、価格はやや強含みで推移している。需要の中心は立地や規模により異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、採用した各取引事例について個別の事情を含んでいるものの、市場の実態を反映した価格と言える。一方、収益価格は、需要者の多くが収益性から意思決定を行い、投資採算性を反映しているが、自用の可能性がある場合は低く求められる傾向にある。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、繁華性のやや劣る地域であるので背後の住宅地との価格バランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続しており投資需要は大きく、個人消費の持ち直しにより収益性は安定している。 |
| 地域要因 | 用途の多様性や立川駅への接近性に優り空室リスクは小さく、繁華性はやや劣るものの収益性は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に影響を与える要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺市域の店舗やマンション等が混在する普通商業地域。需要者は営業目的の法人・個人事業者やマンション等開発業者、不動産業者等である。市中心部に近いことから利用度の高い商業地やマンション用地の需要は底堅いものの、既成市街地であり供給量は少ない。取引量が少なく規模も様々であるため、総額による価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は古くからの近隣商業地域で、賃貸店舗・マンションも見られ賃貸市場は安定しているが、地域の賃料水準は経過期間、賃貸店舗の規模等による個別性が強く見極めが困難であり収益価格の説得力は低位で市場価格との関連性は低い。一方土地建物一体の取引事例から一定の価格水準が形成されているものと判断され、市場の実態を反映し説得力に優る比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の金利上昇及び円安が落ち着く一方、日本銀行の異次元金融緩和政策転換により住宅ローン金利の上昇等の金融市場の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 古くからの近隣商業地域であるものの繁華性に欠け、立川市中心部に近く利便性の高いことから共同住宅地域へと移行しつつある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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