2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺東町２丁目５００番７６
東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６の公示地価
標準地の公示地価
672,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-2
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６
住居表示
吉祥寺東町２－２４－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
672,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中に店舗が混在する都道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南 9m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅の中に店舗が混在する都道沿いの住宅地域であり、特段の地域要因の変動はなく、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市、三鷹市等を中心とする住宅の中に店舗等が混在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の買い替え層であるが、一次取得者層も見られる。吉祥寺エリアは、良好な住環境、交通利便性に加え、人気住宅地としてのブランドも相まって根強い需要が存する。地価は、需要に対する供給の少なさもあり、底堅く推移している。中心となる価格帯は、土地は１００㎡程度で７千万円程度、新築戸建住宅は９千万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅、共同住宅のほか店舗等も混在する住宅地域である。賃貸市場も比較的に安定しており、賃貸用共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準は十分に形成されておらず、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、現実の不動産取引市場を反映した客観的、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消されており、金融緩和政策等の継続を背景に景気は堅調に回復しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 住宅の中に店舗が混在する都道沿いの住宅地域であり、吉祥寺駅徒歩圏に位置するため需要は安定しており地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに一般住宅、共同住宅のほか店舗等も混在する地域として、今後も現状を維持していくと予測。底堅い住宅需要に対して供給が少なく地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市又は近隣市区内にあるＪＲ中央線沿線の住商混在地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。人気の高い吉祥寺エリア内に存する徒歩圏の住宅地として従来から根強い需要があるのに対して供給が少ないため、地価は上昇している。市場の中心価格帯は１００㎡程度の土地で６，０００万円台後半、新築戸建住宅で９，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、小規模賃貸マンションの中に店舗等も混在する地域である。需要の中心は自用目的であり、収益性が地価形成に与える影響度は相対的に低いと判断される。比準価格は、立地条件等において類似性の高い事痰d視して試算しており、規範性が高い。よって、市場性を反映し実証的な比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅から徒歩圏内の街路条件に恵まれた住商混在地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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