2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 関前５丁目１２３２番５
東京都 武蔵野市関前５丁目１２３２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市関前５丁目１２３２番５の公示地価
標準地の公示地価
453,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市関前５丁目１２３２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-4
所在及び地番
東京都 武蔵野市関前５丁目１２３２番５
住居表示
関前５－１４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
453,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等のほか周辺に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の武蔵野市を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内及び周辺市区の一次取得者及び買替需要者で圏外からの転入もみられる。近隣地域は駅からやや遠いが住宅環境は概ね良好で、景気の回復基調と相まって、地価も概ね上昇傾向にある。新築戸建住宅の中心価格帯は総額で８，０００から９，０００万円程度で、小規模な建売分譲も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並び、アパート等の収益物件も見られるが、利便性・快適性を重視する住宅地であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されず収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が中心であるため、本件では信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準として、収益価格は参考に留め鑑定評価額を頭書の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 中規模住宅主体の農地も残る住宅地域である。駅にやや遠いが環境条件も中級の地域で地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等のほか周辺に農地も見られる住宅地域であり、特段の地域要因の変動はなく、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市を中心として、その周辺市区部を含む一般住宅等の建ち並ぶ落ち着いた住環境を有する住宅地域の圏域である。需要者の中心は武蔵野市及び隣接市区に居住する一次取得者及び二次取得者であるが、区部からの流入者も見受けられる。最寄駅までの駅距離はあるが、落ち着いた住環境を有しており、底堅い住宅需要を背景として土地は１２０㎡で５．５千万円台、新築戸建住宅は７千万円台後半あたりが中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層アパート等も散見されるが、個人の居宅としての利用目的での取引が中心である。賃貸市場も比較的に安定しているものの、土地価格に見合う賃料水準は十分に形成されておらず、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、現実の不動産取引市場を反映した客観的、実証的な比準価格を標準として、収益性に基づく収益価格を参考に留めて、類似の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消されており、金融緩和政策等の継続を背景に景気は堅調に回復しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅等のほか周辺に農地も見られる住宅地域であり、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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