2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺南町４丁目２３２６番１９
東京都 武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９の公示地価
標準地の公示地価
733,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-6
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９
住居表示
吉祥寺南町４－４－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
733,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅からの接近性が良く、閑静な住環境の優良な住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する中小規模の優良低層住宅地域。需要者の中心は前記各市及び隣接市区に居住する高所得の勤労者及び富裕層等である。優良な住環境に加えて駅接近性及び生活利便性が良く、市内では地価水準が高位の成熟した住宅地域である。中古住宅取引が主であり、新築戸建住宅の供給は少ないが、新型コロナ禍の影響はほぼ無くなり、地価は上昇傾向にある。土地は１２０㎡で８，８００万円前後が中心価格である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い第一種低層住居専用地域にあり、共同住宅が混在するが、収益目的より自用目的での取引が中心である。土地価格に見合う収益が得られないことから収益価格は低く試算されたので参考に留め、市場の実態を反映する実証的で信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、武蔵野市内の価格水準が近い標準地の価格のバランス及び価格変動率を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、金融緩和の継続等により当市における住宅地需要は好調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、駅接近性が良く、優良な住宅地域であり、新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、需要は好調で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位：北西＋１であるが、競争力は概ね中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、地域は成熟しており地域の状況に影響を与える特段の要因はみられない。したがって当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵野市及び三鷹市等周辺市区の圏域に属する駅徒歩圏内の優良な低層住宅地域と判定。需要者の中心は、武蔵野市、三鷹市及び周辺市区部に居住する富裕層である。地価水準は多摩地区の中でも有数の熟成した住宅地域であり、物件の供給量が極めて少ないため希少性から高値での取引が予想される。景気低迷の中でも根強い需要から地価は上昇傾向で推移しており、土地は２００㎡程度で１億５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い低層の戸建住宅地域にあり、優良な住環境で、共同住宅等もみられるが、収益目的よりも自用目的での取引が主である。収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算されている為、参考に留め、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に存する住環境の良好な地域であり、物価高等の影響もあるが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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