2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺南町１丁目２７００番１４４
東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４の公示地価
標準地の公示地価
1,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-8
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４
住居表示
吉祥寺南町１－１９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,060,000(円/m²)
地積(m²)
460(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅が多く環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の武蔵野市、三鷹市、東京都区部南西部等の最寄駅から徒歩圏を中心とした準優良住宅地の範囲。需要者は良好な住環境を選好する富裕層等が中心である。当該地域は住環境が良好で利便性に優れた住宅地域であり供給は限定的である。地価は堅調に推移し、その中心価格帯は４６０㎡前後の土地で総額４億円から５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が区画整然と建ち並び、アパート等の収益物件も見られるが、利便性・快適性を重視する準優良住宅地であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が中心で、市場は比準価格により形成されているため、信頼性ある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との価格均衡に留意し、鑑定評価額を頭書の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅徒歩圏で利便性、居住環境ともに優れ、人気が高い。需要は根強いが供給が少ない状況が常態化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、比較的規模の大きな低層の戸建住宅等が連坦する成熟した閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵野市及び三鷹市等周辺市区の圏域に属する駅徒歩圏内の優良な低層住宅地域と判定。需要者の中心は、武蔵野市、三鷹市及び区部に居住する富裕層である。地価水準は多摩地区最高の熟成した住宅地域であり、物件の供給量が極めて少ないため希少性から高値での取引が予想される。景気低迷の中でも根強い需要から地価は上昇傾向で推移しており、土地は４００㎡程度で４億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い低層の戸建住宅地域にあり、優良な住環境で、共同住宅等もみられるが、収益目的よりも自用目的での取引が主である。収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算されている為、参考に留め、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に存する住環境の良好な地域であり、物価高等の影響もあるが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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