2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺北町３丁目９５２番５５５
東京都 武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５の公示地価
標準地の公示地価
686,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-9
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５
住居表示
吉祥寺北町３－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
686,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が主に建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市内のＪＲ中央線沿線の住宅地域。需要者は市内の買い替え層が中心であるが他の地域からの転入者も見受けられる。当該地域は区画整然とし、比較的良好な住環境の地域で需給は概ね堅調である。中心価格帯は土地建物総額では１億円超のものも見られ、土地は１３０㎡程度で９千万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並び、アパート等の収益物件も見られるが、利便性・快適性を重視する住宅地であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されず収益価格は低廉に求められた。自用目的での取引が中心であるため、本件では信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準として、収益価格は参考に留め代表標準地との価格均衡に留意し鑑定評価額を頭書の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 低層の戸建住宅等が区画整然と建ち並ぶ地域である。最寄駅との接近性は若干劣るものの良好な住環境で需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が主に建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域は成熟しており地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の概ね武蔵野市、三鷹市、杉並区等の住宅地域の圏域である。主な需要者は前記各市区の中堅以上の所得者層と考察される。画地規模の大きい土地が多く、取引の中心となる価格帯は規模１２０㎡程度の土地で総額８千万円程度、新築戸建住宅で総額１億円程度である。吉祥寺駅からの駅距離はあるものの、閑静な住宅地域としての良好な住環境を有する人気の高い吉祥寺エリアの住宅地域であるため需要は安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は閑静な住宅地域であり、個人の居宅としての利用目的での取引が中心である。賃貸市場も比較的に安定しているものの、土地価格に見合う賃料水準は十分に形成されておらず、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、現実の不動産取引市場を反映した客観的、実証的な比準価格を標準として、収益性に基づく収益価格を参考に留めて、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消されており、金融緩和政策等の継続を背景に景気は堅調に回復しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が主に建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、需要は安定しており地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産ﾆ比較して概ね普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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