2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 中町２丁目２９２５番５
東京都 武蔵野市中町２丁目２９２５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市中町２丁目２９２５番５の公示地価
標準地の公示地価
668,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市中町２丁目２９２５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-10
所在及び地番
東京都 武蔵野市中町２丁目２９２５番５
住居表示
中町２－２１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
668,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅からの接近性が優り、生活利便性が良い低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する中小規模の優良低層住宅地域。需要者の中心は前記各市及び隣接市区に居住する高所得の勤労者及び富裕層等である。最寄り駅からの接近性が優り、生活利便性が良く、市内では地価水準が高位の成熟した住宅地域である。中古住宅取引が主であり、新型コロナ禍の影響はほぼ無くなり、地価は上昇傾向にある。土地は１２０㎡で８，０００万円前後、新築戸建住宅は１０，２００万円前後が中心価格である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い第一種低層住居専用地域にあり、駅接近性が優り、共同住宅が混在するが、収益目的より自用目的での取引が中心である。収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算されたので参考に留め、市場の実態を反映する信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、価格水準が近い標準地との価格水準のバランス及び変動率を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、金融緩和の継続等により当市における住宅地需要は好調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域的要因の変動は特にない。駅接近性・生活利便性が良い住宅地域であり、新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、需要は好調で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は規模が適正であり、個別的要因・方位：南東＋４であるが、競争力は概ね中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三鷹駅から徒歩圏内の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線で、概ね武蔵野市・三鷹市・杉並区等の圏域に存する低層住宅地域である。需要者は武蔵野市内を中心に周辺市区に居住する一次取得者や買換取得者層である。三鷹駅から徒歩圏内であり、住環境も良好なことから需要は多いが、既成市街地であり供給は少ない。中心となる価格帯は、土地価格が画地規模１２０㎡程度で８千万円程度、新築戸建住宅で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパートや共同住宅が見られるが、容積率が低い第一種低層住居専用地域に存することから収益価格は、比準価格に比較して低位に試算された。また、三鷹駅に近く、取引の中心は自己使用の戸建住宅地である。規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化は徐々に進んでいる。武蔵野市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 三鷹駅から徒歩圏内の住宅地であり、住環境は良好である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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