2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺東町３丁目２３８番９
東京都 武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９の公示地価
標準地の公示地価
659,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-11
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９
住居表示
吉祥寺東町３－１５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
659,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅接近性及び生活利便性が良く、住環境が良好な低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する中小規模の優良低層住宅地域。需要者の中心は前記各市及び隣接市区に居住する高所得の勤労者及び富裕層等である。駅接近性、生活利便性、及び住環境が良好であり、市内では地価水準が高位の成熟した住宅地域である。中古住宅取引が主であり、新型コロナ禍の影響はほぼ無くなり、地価は上昇傾向にある。土地は１２０㎡で７，９００万円前後、新築戸建住宅は１０，１００万円前後が価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い第一種低層住居専用地域にあり、駅接近性が良く、アパート等も混在するが、収益目的より自用目的での取引が中心である。収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算されたので参考に留め、市場の実態を反映する信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、価格水準が近い標準地との価格水準のバランス及び変動率を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、金融緩和の継続等により当市における住宅地需要は好調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域的要因の変動は特にない。駅接近性、生活利便性、及び住環境が良く、新型コロナ禍の影響がほぼ無くなり、需要は好調で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位：南東＋４であるが、競争力は概ね中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅から徒歩圏にある熟成した低層住宅地域として、今後も現状を維持していくと予測。底堅い住宅需要に対して供給が少なく地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市又は近隣市区内にあるＪＲ中央線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する中高額所得層が中心である。当該地域は、人気の高い吉祥寺エリア内に存する徒歩圏の住宅地として従来から底堅い需要があるのに対して供給が少なく、地価は上昇している。市場の中心価格帯は１２０㎡程度の土地で８千万円前後、新築戸建住宅で総額１億円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い住宅地域であり周辺には共同住宅も見られるが、第一種低層住居専用地域に存し容積率が低いことから収益価格は相当低位に試算された。最寄駅から１０分程度の居住の快適性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、周辺類似地域の一般住宅地の取引価格から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持している、吉祥寺駅から徒歩圏にある低層住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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