2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 境２丁目１２９８番３１
東京都 武蔵野市境２丁目１２９８番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市境２丁目１２９８番３１の公示地価
標準地の公示地価
504,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市境２丁目１２９８番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-12
所在及び地番
東京都 武蔵野市境２丁目１２９８番３１
住居表示
境２－２３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
504,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵境駅から徒歩圏内の住宅地域で、一般住宅が多い地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線で、概ね武蔵野市・三鷹市・小金井市等の圏域に存する低層住宅地域である。需要者は武蔵野市内を中心に周辺市区に居住する一次取得者や買換取得者層である。武蔵境駅徒歩圏内で、住環境も良好なことから需要は多いが、既成市街地であり供給は少ない。中心となる価格帯は、土地価格が画地規模１２０㎡程度で６千万円程度、新築戸建住宅で８～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパートや共同住宅が見られるが、容積率が低い第一種低層住居専用地域に存することから収益価格は、比準価格に比較して低位に試算された。また、武蔵境駅徒歩圏内で、取引の中心は自己使用の戸建住宅地である。規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化は徐々に進んでいる。武蔵野市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 武蔵境駅から徒歩圏内の住宅地であり、住環境・利便性共に良好である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の閑静な住環境の概ね良好な熟成した住宅地域であり、大きな地域変動要因はなく地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の武蔵野市又は三鷹市の最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する第一次取得者及び第二次取得者であるが、近年は都区部からの取得者も見られる。居住環境が良好な成熟した低層住宅地域のために堅調な需要があり、地価は上昇傾向にある。土地価格は１２０㎡で５，０００～６，０００万円台、新築戸建物件で７，０００～８，０００万円台が中心価格帯と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の自己居住用目的の取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を試算した。近隣地域は低層の混在住宅地域であり、行政的条件より高度利用が困難なため、収益目的利用に馴染まず、自己居住目的の土地取引が主流である。したがって、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考程度に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は直近５年間は微増傾向。低金利や広域的な人気の高さを反映し、土地供給に対して旺盛な需要、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏であり、住環境は概ね良好、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 西側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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