2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺北町１丁目７０２番３２
東京都 武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２の公示地価
標準地の公示地価
674,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-14
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２
住居表示
吉祥寺北町１－１２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
674,000(円/m²)
地積(m²)
309(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市内のＪＲ中央線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は市内の買い替え層が中心であるが他の地域からの転入者も見受けられる。当該地域は概ね良好な住環境で利便性にも優れた地域で需給は概ね堅調である。中心価格帯は土地建物総額では１億円を超えるものが多く、土地は１５０㎡程度で９千万円から１億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、若干、アパート等の収益物件も見られるが、主に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として形成されている。地域内では利便性・居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。よって規範性ある複数の取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、吉祥寺駅の徒歩圏で安定した需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の閑静な住環境の概ね良好な熟成した住宅地域であり、大きな地域変動要因はなく地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の武蔵野市又は三鷹市の最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。中規模画地が多く、需要者の中心は地縁的選好性を有する高額所得者層が中心であるが、近年は都区部からの取得者も多い。居住環境が良好な成熟した低層住宅地域のため、限定された供給に旺盛な需要があり、地価は上昇傾向にある。土地価格は１５０㎡で１億円程度と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の自己居住用目的の取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を試算した。近隣地域は低層の混在住宅地域であり、行政的条件より高度利用が困難なため、収益目的利用に馴染まず、自己居住目的の土地取引が主流である。したがって、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考程度に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は直近５年間は微増傾向。低金利や広域的な人気の高さを反映し、土地供給に対して旺盛な需要、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏であり、住環境は概ね良好、高い地域ブランドによる旺盛な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北西側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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