2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 西久保１丁目３１６番３８
東京都 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８の公示地価
標準地の公示地価
686,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-15
所在及び地番
東京都 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８
住居表示
西久保１－３１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
686,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を主体とする閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね武蔵野市及び三鷹市内の中央線各駅から徒歩圏内の住宅地域で、需要者は武蔵野市及び周辺市区の一時取得者及び買替取得者である。閑静な住環境のため需要は底堅い反面、供給は少ない地域で、低金利及びコロナ禍の縮小により地価は上昇傾向にある。１２０㎡程度の土地で８千万円前後、新築の戸建住宅で１憶円超が需要の中心である。地域内には中規模画地も多いが、総額がかさむことから小規模な画地に比べて単価はやや低くなる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を主体とする住宅地域で、土地需要は個人による自用目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市では人口頭打ちの中で高齢化は進行しているが、低金利の持続及びコロナ禍の縮小により不動産市況は好調である。 |
| 地域要因 | 三鷹駅から徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に大きな変化はないが、上記一般的要因により地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 北東道路で居住の快適性はやや劣るが、それによる市場での競争力に特に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三鷹駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三鷹市及び武蔵野市等の周辺市区のうち、ＪＲ中央線、京王井の頭線沿線等の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は、熟成度の高い環境良好な住宅地域であり、市場の中心価格帯は更地の場合、１５０㎡で１億円前後である。景気低迷の中でも底堅い需要が見込まれ、地価は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い低層の戸建住宅地域にあり、駅徒歩圏内に存し、共同住宅等もみられるが、収益目的よりも自用目的での取引が主である。収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算されている為、参考に留め、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に存する住環境の良好な地域であり、物価高等の影響もあるが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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