2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 西久保３丁目３３１番１５
東京都 武蔵野市西久保３丁目３３１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市西久保３丁目３３１番１５の公示地価
標準地の公示地価
564,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市西久保３丁目３３１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-16
所在及び地番
東京都 武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
住居表示
西久保３－１９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
564,000(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパートが多く画地の細分化も見られる住宅地域として、今後も現状を維持していくと予測。底堅い住宅需要に対して供給が少なく地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市又は近隣市区内にあるＪＲ中央線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。最寄駅から徒歩１５分、三谷通り商店街にも近く利便性にも恵まれた住宅地域で従来から需要は堅調。容積率の規制が緩やかなため、敷地規模７０㎡程度に細分化された建売住宅が割高な土地単価で成約される例も散見される。市場の中心価格帯は１００㎡程度の土地で５，０００万円台後半。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほか共同住宅も見られるが、殆どが地主層の経営によるもので土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。駅から徒歩圏にある収益性より居住の快適性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、周辺類似地域の一般住宅地の取引価格を中心に求めた比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 三鷹駅から徒歩圏の利便性にも恵まれた低層住宅地域で、２００％の容積率を活かし画地の細分化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏の閑静な住環境の概ね良好な熟成した混在住宅地域であり、宅地の細分化が見られるが大きな地域変動要因はなく、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の武蔵野市及び周辺市域に存する容積率２００％前後の混在住宅地域である。需要者は居住目的の１次取得者と買替層が中心、中規模以上の土地は開発目的の不動産業者や法人等である。利便性が比較的良好で敷地面積の最低限度がなく土地の細分化利用も可能であることから堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。取引事例等から判断して、土地単価で５０～６０万円／㎡が中心価格帯と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
混在住宅地の取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を試算した。近隣地域は地主の土地活用等に基づく共同住宅が多い地域であり、また、不動産開発目的の中規模以上の土地取引も見られる。本件では客観的に市場性や投資採算性を織り込んでいる比準価格を標準として、賃貸不動産用の土地投資に基づく想定要素が多く介在する流動的な収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は直近５年間は微増傾向。低金利や広域的な人気の高さを反映し、土地供給に対して旺盛な需要、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から概ね徒歩圏であり、商店街にも近く住環境は良好、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な中規模画地であり、市場競争力は概ね普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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