2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺東町２丁目５０３番８５
東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５の公示地価
標準地の公示地価
618,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-17
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５
住居表示
吉祥寺東町２－２２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
618,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の閑静な住環境の概ね良好な熟成した混在住宅地域であり、大きな地域変動要因はなく、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の武蔵野市又は三鷹市の最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する高額所得者層が中心であるが、近年は都区部からの取得者も多い。居住環境が良好な成熟した低層住宅地域のため、限定された供給に旺盛な需要があり、地価は上昇傾向にある。土地価格は１２０㎡程度で総額７０００～８０００万円台、新築戸建住宅で総額９０００万円～１億円程度と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の自己居住用目的の取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を試算した。近隣地域は低層の一般住宅地域であり、行政的条件より高度利用が困難なため、収益目的利用に馴染まず、自己居住目的の土地取引が主流である。したがって、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考程度に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は直近５年間は微増傾向。低金利や広域的な人気の高さを反映し、土地供給に対して旺盛な需要、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏であり、住環境は概ね良好、高い地域ブランドによる旺盛な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北西側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三鷹市及び武蔵野市等の周辺市区のうち、ＪＲ中央線、京王井の頭線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は、熟成度の高い環境良好な住宅地域であり、市場の中心価格帯は更地の場合、１５０㎡程度で９千万円前後である。景気低迷の中でも底堅い需要が見込まれ、地価は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い低層の戸建住宅地域にあり、駅徒歩圏内に存し、共同住宅等もみられるが、収益目的よりも自用目的での取引が主である。収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算されている為、参考に留め、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住環境が比較的良好な住宅地で、物価高等の影響はあるが、需給は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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