2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 境南町１丁目１００番４５
東京都 武蔵野市境南町１丁目１００番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市境南町１丁目１００番４５の公示地価
標準地の公示地価
515,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市境南町１丁目１００番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-18
所在及び地番
東京都 武蔵野市境南町１丁目１００番４５
住居表示
境南町１－１８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
515,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね武蔵野市及び三鷹市内の中央線各駅から徒歩圏内の住宅地域で、需要者は武蔵野市及び周辺市区の一時取得者及び買替取得者である。最寄駅に近く堅調な需要が見込める地域で、低金利及びコロナ禍の縮小により地価は上昇傾向にある。１２０㎡程度の土地で６千万円前後、新築の戸建住宅で８千万円台半ばが需要の中心である。地域内には中規模画地も多いが、総額がかさむため小規模な画地に比べて単価は低くなる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、土地需要は個人による自用目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とさ黷ﾄいる。よって、収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市では人口頭打ちの中で高齢化は進行しているが、低金利の持続及びコロナ禍の縮小により不動産市況は好調である。 |
| 地域要因 | 武蔵境駅から徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に大きな変化はないが、上記一般的要因により地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 東道路で居住の快適性は標準的であるが、それによる市場での競争力に特に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域である。地域は成熟しており地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市のＪＲ中央線沿線の住宅地域、周辺市区や他沿線地域に及ぶ。需要者は主に居住目的の個人で同市のほか、周辺市区からの転入も見られる。近隣地域は都心部への交通利便性に優れるＪＲ中央線武蔵境駅へ徒歩圏内に位置する成熟した住宅地域としての環境を形成しており需要は底堅い。細分化した１２０㎡程度の土地で総額６千万円程度、新築戸建住宅で総額７～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層アパート等も散見されるが、個人の居宅としての利用目的での取引が中心である。賃貸市場も比較的に安定しているものの、土地価格に見合う賃料水準は十分に形成されておらず、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、現実の不動産取引市場を反映した客観的、実証的な比準価格を標準として、収益性に基づく収益価格を参考に留めて、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消されており、金融緩和政策等の継続を背景に景気は堅調に回復しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域であり、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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