2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 御殿山１丁目２７６１番５６
東京都 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６の公示地価
標準地の公示地価
732,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-19
所在及び地番
東京都 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６
住居表示
御殿山１－８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
732,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅から徒歩圏の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線で、概ね武蔵野市・三鷹市・杉並区等の圏域に存する低層住宅地域である。需要者は武蔵野市内を中心に周辺市区に居住する一次取得者や買換取得者層である。吉祥寺駅徒歩圏内の利便性の高い閑静な住宅地域であり需要は多い。周辺にはミニ開発も見られるが、供給は少ない。中心となる価格帯は、土地価格が画地規模１２０㎡程度で８～９千万円程度、新築戸建住宅で１億円～１億２千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパートや共同住宅が見られるが、容積率が低い第一種低層住居専用地域に存することから収益価格は、比準価格に比較して低位に試算された。また、吉祥寺駅に近い閑静な住宅地であり、取引の中心は自己使用の戸建住宅地である。規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化は徐々に進んでいる。武蔵野市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅から徒歩圏内の閑静な住宅地であり、住環境・利便性共に良好である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅から徒歩圏の閑静な住宅地域として、今後も現状を維持していくと予測。底堅い住宅需要に対して供給が少なく地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市又は近隣市区内にあるＪＲ中央線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する中高額所得層が中心である。当該地域は、人気の高い吉祥寺エリア内に存する徒歩圏の住宅地として従来から底堅い需要があるのに対して供給が少なく、地価は上昇している。市場の中心価格帯は１２０㎡程度の土地で９千万円前後、新築戸建住宅で総額１．２億円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり小規模な共同住宅が散見されるものの、第一種低層住居専用地域に存し容積率が低いことから収益価格は低位に試算された。駅から１０分程度の居住の快適性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、周辺類似地域の一般住宅地の取引価格から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、金融緩和政策の継続等を背景に市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持している、吉祥寺駅から徒歩圏にある低層住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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